新聞摘要
- 世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：疫情迷霧未散，不動產市場埋隱憂
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2020年7月1日發(fā)佈2020年不動產投資市場年中回顧暨展望，受到二月以來新冠疫情在全球市場所引發(fā)的經(jīng)濟衝擊以及迄今迷霧仍未解的隱憂，誘發(fā)市場避險情緒高漲，投資人紛紛採取多元佈局，並策略性增持不動產部位的持分；此外，由於臺灣利率水準處於低點，加以銀行借貸態(tài)度正面，2020年上半年自用型買方置產需求將維持穩(wěn)定，強勁支撐全年不動產交易表現(xiàn)，上半年(截至6月30日)交易金額達新臺幣1,895億元(商用不動產交易金額新臺幣275億元，土地交易金額新臺幣1,620億元)，土地交易總量在建商超前部署以及壽險業(yè)狼性競標之下，上演了一波逆疫情的不動產榮景，而自2018年起臺商回流置產佈局動作迄今未減，由各類不動產交易紀錄上皆能窺見，實為臺灣整體不動產市場帶來穩(wěn)定支撐的動能。
世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「不同早先的貿易戰(zhàn)或是金融危機，此波疫情帶來的衝擊層面之廣，實為各界始料未及，全球大企業(yè)品牌紛紛傳出破產閉店，失業(yè)人數(shù)更是屢創(chuàng)高峰，依最能反映整體經(jīng)濟景氣的製造業(yè)經(jīng)理人指數(shù)來看，臺灣已呈現(xiàn)連兩個月的緊縮，遑論海外仍受疫情蔓延衝擊下的主要市場，反映了下半年的經(jīng)濟尚未能篤定走向後疫情時代的復甦之路?！?br />
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「儘管臺灣經(jīng)濟情勢相對穩(wěn)定，全球經(jīng)濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態(tài)度，加以市場上核心資產待售物件少，導致2020年上半年全臺商用不動產投資市場交易總額較2019年同期大減近五成。另一方面，由於臺灣利率水準處於低點，且銀行借貸態(tài)度正面，預期自用型買方置產需求將維持穩(wěn)定。隨著下半年臺灣經(jīng)濟成長逐漸回升，預料全年整體不動產投資市場成交金額有望突破三千億元，創(chuàng)歷史次高紀錄。」
後疫情趨勢一：「中國加一」促供應鏈區(qū)域化 臺商回流持續(xù)進行式
2020年春節(jié)期間新型冠狀病毒疫情逐漸升高，並轉變?yōu)槿虼罅餍?，全球各地相關防疫措施已對業(yè)者產能及供應鏈造成影響。有鑑於新冠疫情引發(fā)全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業(yè)重新思考產線布局，也促使許多臺灣製造業(yè)者加速調整全球產線布局，將部分產能遷回臺灣。
觀察臺灣工業(yè)土地交易金額，2020年上半年工業(yè)地產交易(含土地、廠房廠辦)高達新臺幣396億元，佔了不動產市場總交易金額(含土地、商用不動產)的21％；進一步分析工業(yè)土地市場，2020年上半年雙北兩地工業(yè)土地交易額合計佔了全臺(工業(yè)土地)總投資額的五成之多，穩(wěn)居投資人熱門首選，惟北部工業(yè)地價格較高亦是推升成交金額的原因之一。由於新莊、五股等地的區(qū)位條件佳，即使土地單價持續(xù)走升，區(qū)域內廠商購買需求旺盛。
世邦魏理仕臺灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示：「觀察投資人動態(tài)，本土大型科技電子公司因應全球局勢持續(xù)調整產線布局，多家企業(yè)選擇於現(xiàn)有廠房坐落之工業(yè)園區(qū)內進行擴張，加上食品加工業(yè)者穩(wěn)定擴大營運規(guī)模積極購買廠房，自用型買方需求強勁帶動工業(yè)地產交易金額。值得一提的是，自用型買方積極搶進工業(yè)土地，成為繼建商後的最大買方類型，尤其在疫情迷霧中更是地產市場令人意外的驚喜?！?br />
後疫情趨勢二：疫情迷霧未散 跨國企業(yè)投資增速續(xù)放緩
鑑於全球多個市場在近期陸續(xù)重啟經(jīng)濟活動卻可能觸發(fā)第二波疫情的隱憂下，反映了疫情狀況在海外許多市場尚未獲得控制，而企業(yè)對於後勢發(fā)展亦隨著不定性增加而越傾悲觀。世邦魏理仕統(tǒng)計2020年上半年數(shù)據(jù)顯示，受到疫情影響部分跨國企業(yè)的租賃決策被迫展延或暫時取消，A級商辦市場更出現(xiàn)四年來首度的負淨去化量，反映了企業(yè)資本支出及投資增速減緩。然而，金融保險業(yè)、科技及電信業(yè)以及生命科學業(yè)的租賃需求不減反增，實為2020年上半年的抗疫三雄。
儘管第二季商辦租賃市場去化速度減緩，實際並未出現(xiàn)退租潮的窘境，平均空置率仍處歷史低檔，包括A級、B級商辦租金皆呈穩(wěn)中有升；以臺北市A級商辦為例，上半年平均空置率為3.9％，係20年來新低，平均租金微升至每坪2,832元(年成長2.5％)，B級商辦上半年空置率則降至3.5％，平均租金同步穩(wěn)升達每坪1,798元(年成長1.0％)。
世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示：「疫情下各地政府祭出嚴格的出入境管制，使得許多跨國企業(yè)於年初已安排來臺的實地訪察行程受迫延期，相關租賃計畫也因整體全球經(jīng)濟迷霧未散而暫時遞延。而由於臺北市商辦空置率現(xiàn)已處於歷史低檔，預料下半年A辦租金仍將維持0.5％穩(wěn)中有升的增幅，預計在2023年市中心的新大樓相繼落成後，商辦市場可望再掀一波高潮?！?br />
世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：臺灣已呈現(xiàn)連兩個月的緊縮，遑論海外仍受疫情蔓延衝擊下的主要市場，反映了下半年的經(jīng)濟尚未能篤定走向後疫情時代的復甦之路。
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「儘管臺灣經(jīng)濟情勢相對穩(wěn)定，全球經(jīng)濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態(tài)度，加以市場上核心資產待售物件少，導致2020年上半年全臺商用不動產投資市場交易總額較2019年同期大減近五成。另一方面，由於臺灣利率水準處於低點，且銀行借貸態(tài)度正面，預期自用型買方置產需求將維持穩(wěn)定。隨著下半年臺灣經(jīng)濟成長逐漸回升，預料全年整體不動產投資市場成交金額有望突破三千億元，創(chuàng)歷史次高紀錄。」
後疫情趨勢一：「中國加一」促供應鏈區(qū)域化 臺商回流持續(xù)進行式
2020年春節(jié)期間新型冠狀病毒疫情逐漸升高，並轉變?yōu)槿虼罅餍?，全球各地相關防疫措施已對業(yè)者產能及供應鏈造成影響。有鑑於新冠疫情引發(fā)全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業(yè)重新思考產線布局，也促使許多臺灣製造業(yè)者加速調整全球產線布局，將部分產能遷回臺灣。
觀察臺灣工業(yè)土地交易金額，2020年上半年工業(yè)地產交易(含土地、廠房廠辦)高達新臺幣396億元，佔了不動產市場總交易金額(含土地、商用不動產)的21％；進一步分析工業(yè)土地市場，2020年上半年雙北兩地工業(yè)土地交易額合計佔了全臺(工業(yè)土地)總投資額的五成之多，穩(wěn)居投資人熱門首選，惟北部工業(yè)地價格較高亦是推升成交金額的原因之一。由於新莊、五股等地的區(qū)位條件佳，即使土地單價持續(xù)走升，區(qū)域內廠商購買需求旺盛。
後疫情趨勢二：疫情迷霧未散 跨國企業(yè)投資增速續(xù)放緩
鑑於全球多個市場在近期陸續(xù)重啟經(jīng)濟活動卻可能觸發(fā)第二波疫情的隱憂下，反映了疫情狀況在海外許多市場尚未獲得控制，而企業(yè)對於後勢發(fā)展亦隨著不定性增加而越傾悲觀。世邦魏理仕統(tǒng)計2020年上半年數(shù)據(jù)顯示，受到疫情影響部分跨國企業(yè)的租賃決策被迫展延或暫時取消，A級商辦市場更出現(xiàn)四年來首度的負淨去化量，反映了企業(yè)資本支出及投資增速減緩。然而，金融保險業(yè)、科技及電信業(yè)以及生命科學業(yè)的租賃需求不減反增，實為2020年上半年的抗疫三雄。
儘管第二季商辦租賃市場去化速度減緩，實際並未出現(xiàn)退租潮的窘境，平均空置率仍處歷史低檔，包括A級、B級商辦租金皆呈穩(wěn)中有升；以臺北市A級商辦為例，上半年平均空置率為3.9％，係20年來新低，平均租金微升至每坪2,832元(年成長2.5％)，B級商辦上半年空置率則降至3.5％，平均租金同步穩(wěn)升達每坪1,798元(年成長1.0％)。
世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示：「疫情下各地政府祭出嚴格的出入境管制，使得許多跨國企業(yè)於年初已安排來臺的實地訪察行程受迫延期，相關租賃計畫也因整體全球經(jīng)濟迷霧未散而暫時遞延。而由於臺北市商辦空置率現(xiàn)已處於歷史低檔，預料下半年A辦租金仍將維持0.5％穩(wěn)中有升的增幅，預計在2023年市中心的新大樓相繼落成後，商辦市場可望再掀一波高潮?！?br />
